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『新築物件打ち合わせ』カテゴリーの投稿一覧

2017年 新築着手 受注終了まで残り2棟

ito-pro伊藤でございます。
新築受注件数に制限を設けております
年間10棟以下の着手とさせて頂いております。

今年も早々と2月を過ぎると沢山のご相談を頂いております。
どの様な間取りにしようか、どの様な外観にしようかをお客様は胸を膨らませて打ち合わせに来て頂いております。

ただ、弊社は年間着手件数に制限を設けております。
理由は、信頼出来る職人さん、信頼出来るスタッフ、打ち合わせを進めれる人材でしか対応しないと決めております。
受注が増えたから職人を募集なんて、注文住宅に関してありえない事だと思います。

職人を募集の看板を掲げている建築屋をみると「誰でもいいのか?」って思ってしまいます。こだわった家を作り、お客様がローン迄組んで頂けるのに適当な職人を充てる事なんか出来ません。一生の問題になってしまいます。

本年も2月の段階で相談を頂いた方々が沢山見える為に残り2棟のお客様のみに制限させていただきます。

毎年のご紹介でこられるお客様、リピーターのお客様、修理のお客様が様々相談を頂けますので、新築着手に制限を設け、ご紹介のお客様方に迷惑をかけない様に体制を整えております。

強気だなって言われることもありますが、今対応しているお客様に気持ちを注がなければ大変失礼に当たります。
が残り受注2棟空いておりますので、是非お問合せ下さい。

尚、リフォーム、リノベーション、修理に関しては随時受付中としております。

株式会社ito-pro
伊藤昌悟

2016年5月完成物件

2016年5月完成物件


LDK

LDK


間接照明

間接照明


玄関アクセント壁

玄関アクセント壁

2016年度 新築工事着手の受付は終了しました。

ito-pro 代表の伊藤でございます。

誠に勝手ながら2016年度の新築着手物件の受付を5月31日をもって終了させて頂きました。
尚、2017年度着手物件は、まだ受付させて頂いておりますので、どうぞお気軽にお声をかけて頂けると幸いです。

弊社は年間新築着手物件を10棟迄と設定させて頂いております。
多くのお客様よりご紹介を頂いており、今後も沢山のお客様に対して誠意を持って家作りをさせて頂く為にも数を絞る事にさせて頂いております。

職人さん不足の時代に、良い職人だけでの施工を目指すにあたり、年間着工棟数にも限りをつけさせて頂きました。
弊社の目指す家作りは品質、アフターメンテナンス、人と人とのつながりを大切にしていきたいと日々努力させて頂いております。

2017年での着手の空き状況も後日発表させて頂きますが毎年と同様で数に限りがあり、多くはありません。お早めにお声をかけて頂ければ幸いです。

以上ではありますが今後もito-proをどうぞ宜しくお願い致します。

株式会社ito-pro
代表取締役 伊藤昌悟

※リフォーム、リノベーション工事に関しましては受付に空きはあります。

デザインを追求 内装 外装 3Dでのご提案

ito-pro伊藤でございます。
弊社の沢山のデザインの実例は主に3Dパースでのご提案から始まります。
デザインを追求にあたりお客様との打合せ簡単な手書きだけでは伝わりません。
色の使い方やイメージを想像するだけでは理解しづらい事と思います。
弊社のご提案は3Dパースから空想の幅を広げていただきます。

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以上の様にパースでご提案をし、いざ施工で完成しますとほぼ同じイメージで出来上がります。

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リフォーム、リノベーション、新築、注文住宅
是非、弊社迄お問い合わせ下さい

株式会社ito-pro
代表取締役 伊藤昌悟

安城市 毎週土日は住宅相談会(無料)

株式会社ito-pro代表の伊藤でございます。

安城市 株式会社ito-proでは毎週土日に住宅相談会を実施しております。(無料)
完全予約制となっておりますが安城事務所にて承っております。
建て替え、土地購入後のプラン相談、住宅ローン相談等住宅に関するご相談会を毎週土日にて行っております。

相談内容はお客様により色々な内容です。
最近多い内容は、ハウスメーカーとの金額の折り合いのつかないためのご相談や他社で建てる予定でしたが・・・質問に対しての営業マンの答えが納得いかずに本物のプロの意見が聞きたいとの相談、借入金額の本当の安全ラインを聞かせて欲しいとの相談、リフォーム、リノベーションの為のプランニング相談等様々です。
本当の事ってお金が絡むと教えてくれないプロの方々もいます。
が仕方がないのか・・・利益との駆け引きの為なのか・・・(残念ですが)
平気でお客様に3500万以上もの住宅ローンを貸りさせてしまったり・・・
またまた、決算セールの言葉を使い高い物を安く感じさせてしまったりとか・・・
キャンペーン中?って・・・笑ってしまいます。住宅はキャンペーンで買うものではありませんから。。信頼で買っていただきたいですね~。

私、伊藤の相談会は毎週土日で行っております。私自身は金曜日定休日とさせて頂いております。
どのような内容でも構いません。もちろん、無料にて行っております。
しつこい営業は一切しておりません。無理やりに個人情報を書いて頂く事もありません。
突然の訪問等は一切しておりません。お客様からのお声を頂き初めて訪問とさせて頂いております。
いいものを見れば感じればお客様の方から私に依頼をしてくるって私は常に構えて待っております。

しつこい営業の方々は建物に自信がないのでは?
売る方には携わり、施工に携わっておらずに自分の在籍する会社の建物に自身が持てなかったり、下請けの職人さんの技術を知らなかったり。。
とにかく適当に自分の会社の大工は腕がいいって適当に言ってしまうのもよくありがちです。

確かにお客様に良く聞かれます。
「大工さんの腕は??」って・・・私は答えます。「私が大工をしながら選んだ大工さんしかいません」って・・・
腕はもちろん当たり前、人柄や気遣いの方が大切な時もあります。嘘をついての工事は最悪です。

頑固なラーメン屋?いくら美味くても店が汚かったり、愛嬌が悪かったり、サービスが悪ければお客様は減ります。
大工や工務店も一緒です。腕が良ければ全て良しとはいきません。
現場の掃除も大切ですし、お客様への気遣い、サービスも大切です。
以上を踏まえ家を建てる会社を決めて頂けたらと思っております。

毎週土日は住宅相談会
ご予約は最低2週間前には頂きたいですがタイミング次第ではキャンセル空きもありますので、一度ご検討の上ご連絡お待ちしております。

0120-35-4109 受付時間 平日AM10:00~PM6:00 土日AM10:00~PM3:00

株式会社 ito-pro(イトープロ) 代表取締役 伊藤昌悟(イトウマサノリ)

安城市で家を建てるなら… 大手との比較

安城市 ito-pro伊藤でございます。

安城市で家を建てるなら?  大手?それとも工務店?
と言う質問は私が大工の小僧時代から質問された事が山ほどあります。

でも私自身が「工務店!」と言っても・・・質問者からは「お前がやりたい、儲けたいだけだろ」って思われそうで・・・
質問に対してあまりしっかりとは答えた事がありませんでした。

ただ今の私自身は答えは自分なりにしっかり決まっておりますが「ito-pro」って答えても「お前儲けたいだけやろ」って思われてしまいますね~。笑

ただ・・・大手との比較はしても良いのかと思っております。

先ずは保証問題です。
大手の保証や保険は色々ですが例えば完成後の保証、保険
普通に10年保証が付いておりますが・・・会社によっては自社の保険ですね。
会社が倒産したら??・・・「保険もその場で終わります」
実際に大手も倒産する時代です。欠点はそこです。
ito-pro等の小規模工務店では保険は当たり前に10年付いております。また自社では無く他社の保険会社です。
例えば会社が倒産しても保険会社が残りの年数は、お客様負担無く(保険内容に従い)住宅の欠陥等を無償で修理してくれる事は
建築の法律でその様な保険に加入する事は義務化になっております。
もしくは国に一件辺り2000万円の供託金を預けなければならないと言う義務があります。
大手も小規模工務店も同じ様な保証問題にクリア出来る様な時代です。
小規模工務店と大手ハウスメーカーの比較で保証問題には然程差が無いどころか小規模工務店の方が国に守られる時代になってきております。

完成保証?
完成保証ってご存知ですか?
建設中に工務店、大手ハウスメーカー等の建設会社様が倒産してしまった場合・・・
毎年建設中に建築屋さんが倒産してしまい困ってしまうユーザー様が全国におられる様です。
大手も倒産してしまう時代です。大手も倒産してしまい建設がストップって事も私も何度も経験しております。目の当たりにしてきました。
そこで役立つのが完成保証です。
数万円お支払いするだけで完成迄保険会社が責任を持ってくれるシステムです。
ただそこで大手と小規模工務店の比較です。
大手は同時に100棟着工中はざらにあります。そこで完成保証に同時に何棟迄、保険加入出来るのか?ご存知ですか?
会社の規模にもよりますが多くても20棟位の大手さんがほとんどです。ではMAXに完成保証に加入したいってユーザー様が現れても・・・
役20件のお客様のみ加入しかできません。だから大手メーカー、工務店さんはあまり営業段階で完成保証のお話は無いはずです。
では小規模工務店の場合は?
会社の規模にもよりますが1棟だったり3棟だったり・・・5棟や10棟だったり・・・
小規模工務店の場合はユーザー様は完成保証に入りやすい状況は確かです。
ito-proでも着工中の新築は現在2棟です。多くても6棟着工中が今迄の最高です。(恥ずかしいですが発表です。)
常に完成保障に空きはある状況にはなっております。
大手メーカー、小規模工務店の保証問題比較にも考え方次第では小規模工務店が大手よりも優っていると私は思っております。

価格の比較?
価格の比較では、実際に大手で家を建てた方にはわかる方もいるかと思います。
イメージでは大手の方が大量入荷で低価格販売?って感じが伝わる気もしますが・・・
仕入れ自体は確かに大手の方が安いに決まっています。が・・・利益率が小規模工務店と大手メーカーではかなりの差があり実際に比べる価値はあると思います。
私も良くお客様が大手メーカーのお見積もりを持って事務所に来てくれる度に目を丸くしてしまいます。
何という強気の販売だろう?って・・・びっくりです。
私なら「ぼったくり」って罪悪感に浸ってしまいます。
でも現実です。
逆にそれくらい強気な利益率を残さなければ展示場の維持は難しいです。
展示場の維持費はハウジングセンターにある事により年間維持費7000万って事は良く聞きます。更にそれ以外のイベント費や高熱費等がかさむと年間1億円だそうです。
会社の社員給料以外で年間1億円別途かかってしまいます。
さて?
年間1億を何件で回収するのだろう?考えた事はありますか?
一つのハウジングセンターの一つのメーカーさんで契約件数はなんと50棟位のメーカーさんはまだ優秀な方です。
単純に1億÷50人です。普通に考えても展示場がある会社と無い会社では200万余分にお客様から頂かなければハウジングセンターの展示場は維持できません。
もしくは、それ以上必要です。
私自身、お客様がよく大手の見積もりを持って伺ってくれて本当に実感させられています。

アフター&メンテナンス
アフターとメンテナンスの問題です。
アフターとメンテナンスでは、大手も小規模も正直担当者次第って問題はありますが・・・連絡しても中々きてくれない。。
来てくれても何も出来ない伝達掛かりの若い子が来てくれて何度も何度も2度手間、3度手間だったり・・・
まぁ~小規模工務店も大手も然程変わらないかもですが・・・小規模工務店でito-proと同じ様な体制をとっている工務店も沢山ある様に
営業マンや何も出来ない若手を手配では無く
私みたいな大工の工務店や担当者が現場バリバリの人間だとその場で対処ですね。(内容によっては、後日、業者の場合も)
電話が繋がらない工務店は最悪ですが・・・
携帯は休みや夜でも構わず出てくれたら安心ですよね?・・・って思い私も電話は常に持っているし常に出るスタイルは若い頃から続けていますね~。
お客様には「24時間受付OKです」って言っちゃっています。。笑

安城市に問わず家を建てるなら
以上の4点が一番の決めてかなって思いますが・・・選ぶのはお客様の価値勘ですね~。
一生に一度と思うならよ~く考えて家づくりの工務店やメーカーを選びましょう!

株式会社 ito-pro
代表取締役 伊藤昌悟

愛知県 建築家 デザイン住宅

愛知県安城市で建築家と共に注文住宅の受注、施工をしておりますito-pro
伊藤でございます。
愛知県でも建築家と呼ばれる人の作品も増えてきている時代です。
建築家の作品は今までのハウスメーカーには出来ない発想、遊び心等が感じられます。
ito-proでは東京都港区新橋の斉藤力アトリエ様(サイトウイサム)とのお付き合いをさせて頂いておりお客様には直接ご紹介させて頂いております。

今日のブログでは<斉藤力アトリエさんの作品、プロフィールをリンクさせて頂きます。

愛知県安城市 建築家のデザイン住宅
ito-proは建築家との施工を得意としております。

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